ریسک پایین سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات
تاریخ انتشار: ۸ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۳۵۰۵۴۷
بابک جهان‌آرا، مدیرعامل صندوق املاک و مستغلات نیک‌رای از علت محبوبیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران در ایران می‌گوید و معتقد است که ویژگی‌های این بازار با شرایط اقتصادی ایران هماهنگی بسیاری دارد.
با این حال سرمایه‌گذاری در بخش مسکن عمدتا نیازمند سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی است که در دسترس همه قرار ندارد و به همین خاطر برخی کارشناسان سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در بخش املاک را توصیه می‌کنند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
جهان‌آرا در این گفت‌وگو، جزئیات بیشتری از صندوق املاک و مستغلات نیک‌رای ارائه می‌دهد.
چرا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران جذاب است؟بابک جهان‌آرا، مدیرعامل صندوق املاک و مستغلات نیک‌رای درباره جذابیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران می‌گوید: «مسکن از بعد سرمایه‌گذاری جایگاه قابل تأملی در اقتصاد ایران دارد. کارشناسان به مسکن نه تنها به‌عنوان محل سکونت، بلکه به‌عنوان ابزار پس‌انداز بلندمدت نگاه می‌کنند. نگهداری مسکن به‌عنوان دارایی برای بهره‌مندی از درآمد اجاره و عایدی سرمایه سبب شده تا تقاضای مسکن در کنار ارز، طلا و محصولات بازار سرمایه سهم زیادی از دارایی‌های سرمایه‌ای را به خود اختصاص دهد. از طرف دیگر به دلیل مداخلات دولت در بازارهای ارز، طلا و بازار سرمایه، مسکن به‌صورت عمومی و در بلندمدت همواره محل مناسبی برای سرمایه‌گذاری و پس‌انداز فعالان اقتصادی تلقی شده است. از حیث عملکرد و بازدهی بازار مسکن همواره بازاری مطمئن و کم‌ریسک بوده است که علاوه بر خنثی کردن آثار تورم، بازدهی‌های مناسبی هم محقق کرده است. بازار مسکن و به‌طور خاص مسکن در شهر تهران در بازه سال‌های ۱۳۹۵ تا آذرماه ۱۴۰۱ افزایش قیمت ۱۱.۴ برابری را تجربه کرده است. این در حالی است که در این بازه زمانی شاخص بهای کالا و خدمات ۵.۷ برابر و نرخ ارز در بازار آزاد نیز حدودا ۱۱ برابر شده است. در میان تمام گزینه‌های سرمایه‌گذاری، بازار مسکن از محبوبیت بالایی برخوردار است؛ چراکه ویژگی‌های این بازار با شرایط اقتصادی ایران هماهنگی بسیاری داشته است. همین موضوع سبب شده تا این بازار از سایر بازارها برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر باشد.»
جهان‌آرا با بیان اینکه برخی باوجود علاقه به این بازار، زمان و همچنین سرمایه کافی برای ورود ندارند، راهکاری ارائه می‌دهد: «سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در این بازار به سرمایه بالاتری نسبت به سایر بازارها نیاز دارند. ازسویی هزینه‌های مالیاتی و معاملاتی سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات، سنگ دیگری در جلوی پای سرمایه‌گذاران میگذارد. این نکته را هم باید در نظر داشت که گاهی سرمایه‌گذاران در نقد کردن دارایی خود با چالش مواجه هستند. ازطرفی سرمایه‌گذاری موفق در این بازار نیازمند دانش، تجربه و صرف زمان زیاد برای یافتن گزینه سرمایه‌گذاری بهینه است. به همین خاطر به این طیف از سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود که به‌طورغیرمستقیم به این بازار ورود کنند.»
ابزاری مهم برای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در بازار مسکناو با اشاره به یک ابزار مهم و باسهولت برای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در این بازار تصریح می‌کند: «آنها می‌توانند از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات به این بازار وارد شوند. در این نوع از ابزارهای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم، صندوق‌ها با تجمیع وجوه سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات میپردازند و از دو محل عایدی سرمایه (افزایش قیمت املاک) و درآمد حاصل از اجاره، بازدهی کسب می کنند.»
صندوق املاک و مستغلات در چه داراییهایی می‌تواند سرمایه‌گذاری کند؟مدیرعامل صندوق املاک و مستغلات نیک‌رای با اشاره به شیوه سرمایه‌گذاری این صندوق توضیح می‌دهد: «تنوع سرمایه‌گذاری در این صندوق بالاست و بخش‌های مختلفی را شامل می‌شود؛ ازجمله دارایی‌های ملکی قابل معامله به استناد گزارش هیئت کارشناسی رسمی که الزاما باید واقع در ایران و دارای گواهی پایان کار و سند رسمی باشند. علاوه بر اینکه قابل تقسیم و انتقال به غیر باشند. همچنین در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های زمین و ساختمان و سایر صندوق‌های املاک و مستغلات هم قابلیت سرمایه‌گذاری وجود دارد. سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی پذیرفته شده در بازار سرمایه، صکوک رهنی و سایر اوراق بهادار مرتبط با املاک و همینطور اوراق بهادار با درآمد ثابت سپرده‌های بانکی، گواهی سپرده و واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت از دیگر بخش‌هایی است که این صندوق می‌تواند در آنها سرمایه‌گذاری کند.»
مزایای سرمایه‌گذاری در این صندوق چیست؟به گفته او، سرمایه‌گذاری در این نوع صندوق‌ها نسبت به سرمایه‌گذاری مستقیم در بازار املاک و مستغلات چند مزیت دارد؛ سرمایه‌گذاران با خرید واحدهای صندوق املاک و مستغلات امکان ورود به بازار مسکن با مبالغ اندک را خواهند داشت.
جهان‌آرا همچنین می‌افزاید: «سرمایه خریداران واحدهای این صندوق تحت مدیریت فعالان باتجربه و متخصص حوزه سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات خواهد بود. با سازوکار پیش‌بینی شده منابع سرمایه‌گذاری نقدشونده بوده و سرمایه‌گذاران در هر زمان به اصل و سود سرمایه‌گذاری خود دسترسی خواهند داشت. همچنین به دلیل صرفههای ناشی از مقیاس، هزینه‌های مبادلاتی سرمایه‌گذاران کاهش مییابد. این سرمایه‌گذاری از آنجا که سبدی از دارایی‌های ملکی را هدف کاهش ریسک مدنظر قرار می‌دهد، از منظر سرمایه‌گذاری، ایمنتر از سرمایه‌گذاری مستقیم است. در حال حاضر صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیک‌رای با همین هدف ایجاد شده است.»
کف وسقف میزان سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات نیکرایمدیرعامل صندوق املاک و مستغلات نیک‌رای درباره کف وسقف میزان سرمایه‌گذاری در این صندوق می‌گوید: «کف و سقف صندوق در زمان پذیره‌نویسی، حداقل ۱۰ میلیون تومان و حداکثر ۳۰ میلیارد تومان برای هر شخص حقیقی و حقوقی است. در خارج از زمان پذیره‌نویسی، هر فردی با هر بودجه‌ای که به‌عنوان کف ازسوی سازمان بورس اعلام شود، می‌تواند وارد سرمایه‌گذاری در این صندوق شود و در حال حاضر، حداقل سرمایه برای خرید سهم در سازمان بورس، ۵۰۰هزار تومان است. به این ترتیب هیچ‌محدودیتی برای سرمایه‌گذاری در این صندوق وجود ندارد. از طرفی از آنجا این صندوق به‌صورت ETF و قابل معامله بوده، سهامداران می‌توانند هر زمان که بخواهند نسبت به خرید و فروش این سهم اقدام کنند.»
به گفته وی، با سرمایه‌گذاری در این صندوق که در اسفند سال ۱۴۰۱ تأسیس شده است، مشکلات شناسایی املاک، اطمینان از صحت و اعتبار اسناد و مراحل ثبت اداری املاک، به مدیران صندوق املاک و مستغلات نیک‌رای واگذار می‌شود تا امکان برخورداری از بازدهی بازار مسکن و ساختمان کشور با دانش و تجربه متخصصان این حوزه بیشتر شود. نقدشوندگی بالا، بازدهی بالا، معافیت مالیاتی و همچنین عدم‌محدودیت مبلغِ سرمایه‌گذاری از مزایای ویژه این صندوق به‌شمار میروند. این صندوق از دو محل افزایش قیمت ملک و درآمد حاصل از اجاره، بازدهی خوبی بدست خواهد آورد.»
جذابیت صندوق املاک و مستغلات در مقابل فروش متری مسکنجهانآرا در قیاس با برخی روش‌های پیشین برای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در بازار مسکن می‌افزاید: «این نهاد صددرصد می‌تواند موفق عمل کند، زیرا نهاد ناظر آن سازمان بورس خواهد بود. افراد می‌توانند در قالب دستورالعمل و قواعد بورس در عواید این سرمایه‌گذاری شریک شوند، اما در طرح فروش متری مسکن قصد داشتند که سند ملک را به نام فرد بزنند که مشکلات حقوقی عدیده‌ای داشت.»
کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلاتاو یادآور می‌شود: «سازمان بورس در برابر روش‌های ناموفقی همچون فروش متری مسکن و زمین، تدابیری اندیشیده که این روش‌ها شکست نخورند. این دستورالعمل ازسوی سازمان بورس آمده و بیش از پنج سال است که روی آن کار و مشکلات احتمالی آن رفع شده است. همچنین گروه مالی دانایان مدیریت این صندوق‌ها را به اشخاص حرفه‌ای بازار در بخش مسکن سپرده و به همین دلیل احتمال شکست آن بسیار کم است.»
صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیک‌رای با نماد «دانیک» به مدیریت گروه مالی دانایان، روز دوشنبه ۹ مردادماه تا مبلغ ۱۴۰ میلیارد تومان پذیره‌نویسی خواهد شد.
برای کسب اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید:
https://danayanadvisor.com/nref
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1795753منبع: خبرآنلاین
کلیدواژه: سرمایه گذاری در این صندوق گذاری غیرمستقیم برای سرمایه گذاری سرمایه گذاران اوراق بهادار پذیره نویسی سازمان بورس بازار مسکن جهان آرا صندوق ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۳۵۰۵۴۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
یک اتفاق جدید در بازار مسکن؛ خریداران مسکن و مستاجران منتظر این تغییر باشند
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره را راهکاری برای انجام معاملات شفاف در بازار مسکن برشمرد و گفت: این طرح مراحل پایانی تصویب خود طی می‌کند که امیدواریم با تصویب این لایحه و ابلاغ و اجرای آن بتوان بخشی از موانع موجود بر سر راه بازار مسکن را برداشت.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی راه و شهرسازی، ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین وضیعت لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها را تشریح کرد و گفت: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها طرح مجلس بود که توسط کمیسیون عمران مجلس و با همکاری وزارت راه و شهرسازی تدوین شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه این طرح چندین بار در مجلس تصویب و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات دوباره به مجلس بازگشت و اخیراً به شورای نگهبان ارسال شد، توضیح داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع خواهد کرد و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.
نوروزی به تشریح بخشی از ویژگی‌هایی این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای‌عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.
به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.
وی افزود: با تصویب و ابلاغ طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن توضیح داد: حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.
نوروزی تسهیل در فرایند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.
وی افزود: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین، برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.
نوروزی ادامه داد: رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایتمندی مشتریان بخش دیگری از این طرح است.
وی اظهار امیدواری کرد تا با تصویب این قانون و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»